BUSINESS ARCHITECTURE
「租屋」想必是諸多人在一生中會碰到的一大議題！而在當今租賃住宅市場中，不只房東需要面對管理流程繁瑣、難以尋找可信賴代租代管公司等挑戰，房客亦可能陷入不知道如何篩選合法合規物件的窘境。
為此，沃盛集團租賃住宅服務以集團統一的標準綜合性地評估物件的適法性，並與房東釐清彼此權責、取得共識後才會展開代租代管的服務合作，首當其衝為房客們把關房屋品質；
同時，隨著租賃、消防、公安相關法令日漸嚴謹，沃盛的專業租賃住宅服務團隊也不斷地接受新的法規及專業訓練、持續累積新的專業知識技能，以期提供讓房東租的安心、房客住的放心的高水準專業服務！
睿達 - 台北區/新北區/台中區
T 02-2523-3432
顧家 - 桃園
T 03-3255353
豐家 - 台南
T 06-242-3258
| 項目 | 個人/家庭 租賃住宅 |
宿舍 學生住宅 |
包租代管業者 租賃住宅 |
社會住宅 |
|---|---|---|---|---|
| 租賃費用 | 無 | - 伙食費：每月每人 6,000 元以下 - 管理費：租金收入 10% ~ 20% |
- 管理費：每月每戶 15,000 元以下 - 管理費：租金收入 6% ~ 7% - 清潔費：每戶每月約 100 元 |
無 |
| 居住環境 | 無 | 房間 | 房間 | 房間 |
| 稅賦 | 無 | 房屋稅：1.5% ~ 4.8% 地價稅：10% |
房屋稅：0.6% ~ 1.2%（依各縣市公告） 地價稅：2% |
房屋稅：0.6% ~ 1.2%（依各縣市公告） 地價稅：2% |
| 支出費用 | 房屋修繕費用自行負擔 （含金錢及時間成本） |
無 | - 房屋修繕費每年最高：10,000 元 - 居家安全保險費：3,500 元 - 公證費：3,000 元 |
- 房屋修繕費每年最高：10,000 元 - 居家安全保險費：3,500 元 - 公證費：3,000 元 |
| 服務 | - 房屋修繕及設備維護 - 租賃合約相關事宜處理 |
- 提供伙食、寢具及清潔用品 - 由學校提供管理維護 - 由學校提供學業輔導、社交活動之相關諮詢服務 |
- 由專業管理業者提供修繕及設備維護 - 由專業管理業者協助房東處理租賃相關事宜 - 由專業管理業者提供租客之諮詢服務 |
- 可獲得專業之租屋諮詢服務 - 可享有完善之安全、維修等服務 |
| 優點 | - 租金收入最高 - 房源或房東較無身份限制 |
- 由學校提供管理維護及相關資源 - 提供學生完善之學習生活環境 |
- 由專業管理業者把關及確認相關租賃條件 - 由專業管理業者於租賃期間，處理與房東相關問題 - 租金收入相對較高 |
- 可合法入戶籍、居住安全有保障 - 由專業管理業者於租賃期間，處理與房東相關問題 |
| 缺點 | - 需自行處理房客繁雜要求及相關事項 - 需自行招租 |
- 租金相對較高 | - 取得較好之物件及代管服務，故負擔之租金相對較高 - 須負擔代管理業者之管服務費 |
- 須符合相關財產及特定所得條件 - 房源或房東存有身份限制 |
| 比較項目 | 個人房東 | 包租代管業者 | 社會住宅 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 租賃住宅 | 間置住宅 | 租賃住宅 | 間置住宅 | ||
| 房源 | 無 | 約租金10%~20% | 約租金10%~20% | 無 | |
| 代管費用 | 無 | 房東：租賃所得稅 每月租金收入6,000以下免稅； 6,000~20,000元為稅率47%； 超過20,000元部分稅率53% |
房東：房屋稅：1.5%~4.8% 地價稅：10% |
房東：租賃所得稅 每月租金收入15,000元以下免稅； 超過可再扣抵60%必要費用 |
|
| 政府補助 | 房客需自行申請租補方案 (需符合相關條件) |
房東：無 | 業者可輔導合法申請租補方案 (需符合相關條件) |
房客：業者可輔導合法申請租補方案 (需符合相關條件) |
房東：房屋修繕補助每年最高10,000元 居家安全保險費：3,500元 公設費：3,000元 |
| 優點 | 房東租金收入相對最高 房源或房東較無身份限制 |
房客：租金收入相對較高 房源或房東無身份限制 由專業管理業者慎選房客相關條件 且管理期間無需自行處理房客糾紛或要求 |
房客：由專業管理業者把關 確認租相關條件且管理期間 處理與房東相關問題 |
房東：無需負擔管理業者之代管服務費 房客：可享有的租稅減免補助優惠較多 |
|
| 缺點 | 房東需自行處理房客糾紛及相關事項 需自行招租 |
房東：需負擔代管服務費 | 房客：租賃所得相對較低 房源或房東存在身份限制 |
房東：須符合相關財產及特定所得條件 | |
沃盛控股積極響應政府推動的社會住宅包租代管計畫，恪守合法合規的標準精選租賃住宅物件，同時舉辦各種說明會鼓勵更多房東加入社宅包租代管行列，協助打造完善的社會住宅租賃環境、解決弱勢租屋族群的居住問題。
目前的服務區域已橫跨雙北、桃園、新竹、台中以及台南等地區，除了廣泛服務客戶，也藉由「業務行政中心」整合跨區域的資源、降低行政疏失比例。
「社會住宅包租代管」是由政府提供獎勵及補助，吸引房東將自己的房屋提供給加入社宅包租代管計畫的包租代管業者，再由這些包租代管業者協助後續的出租及管理維護作業。
房東們選擇社會住宅包租代管，除了可以同樣避免租屋的空置風險，更可享有租稅減免、修繕補助、保險補助等福利；而對房客來說，則可以相較市價優惠的租金租到房屋。
台中分公司：
台中市西屯區文心路二段598號6樓之3 (點擊開啟地圖)
公司電話：
04-23200988 / 0800-888385
顧家管理顧問股份有限公司
地址：桃園市中壢區延平路98號十一樓 (點擊開啟地圖)
Tel: (03)433-5988
地址：桃園市桃園區大興西路二段6號六樓之5 (點擊開啟地圖)
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社會住宅包租代管
常見問題
A: 房東可有「1享、2免、3減」三大好處！
1享：享有每年「10,000元」修繕補助
2免：免租屋仲介費、免代管費
3減：所得稅減免、地價稅減徵、房屋稅減徵
A: 房東可領取每年 10,000 元的修繕補助
A: 房東可享有每月 15,000 元的免稅額，超過的部分則可扣除 60% 必要費用
A: 預計最高差額可達近 10 萬元
A: 因房屋稅和地價稅減徵，2 稅相乘後差距約可達 10～54 倍
A: 需要準備以下文件：
・房東申請書
・所有權人身份證影本
・第一類謄本
・屋況安全檢核表
A: 租客可有「1補、2保、3可」三大好處！
1補：租金補助
2保：保證房屋產權合法、保證非惡房東
3可：可遷戶籍、可報稅、可租好租滿
A: 依據地區及資格的不同，租客可享每月 2,200～8,000 元不等的租金補助
A: 可以，學區和設籍的問題都不需擔心！
A: 可以，每年可以列舉12萬元的扣除額。
A: 您可以選擇一次簽1至3年的租約，不用擔心被趕走。
A: 您需要準備以下文件：
– 租客申請書。
– 近一個月的戶籍謄本。
– 身份證及健保卡影本。
– 財產清單及所得清單。
沃盛集團擁有十年以上專業服務團隊，所有的包租案皆由控股處理評估，可以系統化評估所有潛在的機會物件，並進一步考量各項財務及安全指標、分析其適法性，在與房東釐清彼此間的權利義務、達成最終共識後才會展開合作。
完成簽約後，沃盛專業團隊始進行包租包管業務，成為房東房客間之橋樑，除了確保房東房產得到有效管理與維護，更可讓房東無需操心租賃日常瑣事、專心享受租金收益；對房客而言，則可居住於專業管理團隊嚴選下的房屋內，安居樂居！
一般常聽到的「包租代管」，其實可以分為「包租包管」、「代租代管」兩個部分：
包租包管
係指房東將房子委託給專業管理業者，再由其將房子「轉租」給房客，並且負擔後續有限的「房屋管理」責任。簡單來說，包租業者相當於「二房東」的角色。
代租代管
係指由專業管理業者代替房東管理房屋，並且負擔媒合房客的角色。簡單來說，就是「代替房東出租及管理」房屋。
沃盛商務中心位於交通便利台北車站五鐵共構黃金地段，不僅提供多種彈性租約方案、即租即用，讓客戶輕鬆進駐，客戶更無需額外負擔裝潢、設備採購等成本，大幅減低財務負擔。
位處核心商業區、提供多元彈性服務項目的沃盛商務中心，相當適合新創公司或外資企業快速進駐發展、靈活應對市場變化！
門面氣派，迅速樹立專業形象。
省下裝潢、設備採購成本，輕鬆免除裝潢空置期、降低財務壓力。
隨著國際化的趨勢進展，除了有越來越多的旅客造訪台灣名勝，選擇來到台灣就業、就學發展的外籍人才也日益增多。
沃盛致力為在台外籍人士提供全方位的生活支援服務，以滿足他們各面向的日常生活所需。
無論是外商企業，還是來台生活或就業的外籍人士，沃盛皆以最專業的禮賓團隊接待，不僅提供租押金保障、尋找房屋、代辦、交通規劃、家居支援、企業資源等六大主要業務，亦支援多種語言學習、文化交流活動等服務，協助外國客戶突破語言隔閡、輕鬆愉快地融入台灣的食、衣、住、行、育、樂生活。
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從資產的收益、風險之管控、處理狀況的程序，到提供對的內容、到位的服務等，租賃住宅服務業態相當多元，而能真正讀懂客戶心中深層的需求，是租賃住宅服務人員必須學習的重要技能。
沃盛管理學院是專為租賃住宅服務人員設立的專業培訓機構，導入管家式的服務概念，將「預防→服務→救助」等三大房東客需求納入考量，精準設計多元、序列化的學習課程，包含租賃住宅法規政策、財務管理、營運管理、房東房客服務品質等。不僅如此，沃盛管理學院更提供實踐性高的實習課程，以及就業 / 創業跟進等諮詢服務，幫助學員們輕鬆接軌租賃住宅實務。
此外，我們亦會積極打造「智能管理專項」，以整合租賃住宅服務人才的留用量能，同時強化與產官學的技術合作，推動「新賃居市場的學習認證機制」，嚴謹把關整體租賃住宅服務人員的業務品質，提升房東客對租賃住宅服務人員的信賴。
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我們擁有 10 年以上豐富經驗的專業清潔服務團隊，團隊成員皆經過專業訓練、考核通過，並且使用符合各國法規標準的清潔用品，服務品質安心保證。客戶可以透過簡易的流程及免費的線上估價服務，享受最便捷又高效的清潔服務。
無論是居家清潔所需，亦或是辦公室清潔需求，只要填寫需求表單，沃盛專業團隊便會帶齊所有清潔用品，準時抵達指定場所完成清潔服務！
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